5745-5749 Rue St-André
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
1049000
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Sommaire
Découvrez ce magnifique triplex centenaire offrant un parfait équilibre entre cachet, emplacement et potentiel.Le rez-de-chaussée (5745) propose un appartement rénové de 1 chambre avec planchers de bois franc et accès direct à une cour arrière verdoyante et surdimensionnée – un espace rare et recherché.Le deuxième étage (5747) comprend une vaste chambre principale avec coin bureau, un bureau additionnel, un salon lumineux et un grand balcon de 14 pieds.Le troisième étage (5749) offre un appartement rénové de 2 chambres de bonnes dimensions, un espace de vie lumineux, et 2 balcons.Le bâtiment fut bien entretenu au fil des années par son propriétaire. Sa façade large de 25 pieds en brique typiquement montréalaise, rehaussée d’un élégant escalier en fer forgé courbé, témoigne de son cachet d’époque.Doté d’une d’un grand terrain, il offre de multiples possibilités d’aménagement ou d’agrandissement. Le zonage permet un taux d’implantation maximal de 70 % de la superficie du terrain sur trois étages + mezzanine, offrant un potentiel de construction allant jusqu’à environ 5 715 p.c. habitables (l’acheteur devra valider la faisabilité de son projet auprès de la municipalité). Plusieurs propriétés de gabarit similaire ont d’ailleurs déjà été érigées sur cette rue.Située sans voisin à l’arrière, la propriété donne directement sur la rue Boyer. Les stationnements à l’arrière permettent d’accueillir deux à trois véhicules côte à côte.Son emplacement est tout simplement idéal : au coeur de la Petite-Patrie, à distance de marche du métro Rosemont, du parc des Carrières, du parc Laurier, des commerces de la rue Rosemont, des adresses gourmandes de la Petite-Italie, ainsi que des quartiers dynamiques du Plateau Mont-Royal et du Mile-Ex.Une propriété pleine de charme et de potentiel, parfaite pour un investisseur ou propriétaire occupant souhaitant combiner qualité de vie et valeur sûre.Pièces
| Pièce | Étage | Dimensions | Plancher |
|---|---|---|---|
| Salon | Rez-de-chaussée | 9.5x13.5 Pieds | Bois |
| Hall d'entrée | 2ième étage | 10.1x3.4 Pieds | Tapis |
| Hall d'entrée | 3ième étage | 5.8x3.6 Pieds | Céramique |
| Cuisine | 3ième étage | 13.1x10.8 Pieds | Céramique |
| Salle à manger | Rez-de-chaussée | 10.8x15.2 Pieds | Bois |
| Salon | 2ième étage | 14.5x8.5 Pieds | Tapis |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 18.9x10.9 Pieds | Bois |
| Salle à manger | 3ième étage | 8.2x10.6 Pieds | Bois |
| Cuisine | 2ième étage | 18.1x11.11 Pieds | Linoléum |
| Salle de bains | 2ième étage | 8.7x4.4 Pieds | Céramique |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 12.2x7.6 Pieds | Céramique |
| Salon | 3ième étage | 12.5x10.6 Pieds | Bois |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 10.9x20.1 Pieds* | Parqueterie |
| Chambre à coucher principale | 3ième étage | 10.1x12.3 Pieds | Bois |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 11.1x9.2 Pieds | Bois |
| Bureau à domicile | 2ième étage | 5.4x11.3 Pieds | Parqueterie |
| Chambre à coucher | 3ième étage | 8.5x13.6 Pieds | Bois |
| Salle de bains | 3ième étage | 4.11x6.5 Pieds | Céramique |
| * Irregular | |||
Exclusions
Les effets personnels des locataires, les électroménagers.Caractéristiques
Allée
- Double largeur ou plus
- Non pavée
Aménagement du terrain
- Clôturé
Approvisionnement en eau
- Municipalité
Mode de chauffage
- Plinthes électriques
Particularités
- Aucun voisin à l'arrière
Proximité
- Parc-espace vert
- Piste cyclable
- Transport en commun
Revêtements
- Brique
Services disponibles
- Balcon/Terrasse
- Cour
- Espace de rangement intérieur
Sous-sol
- Bas (moins de 6 pieds)
- Non aménagé
- Vide sanitaire
Stationnement
- Extérieur
Système d'égouts
- Municipal
Toiture
- Bitume et gravier
Topographie
- Plat
Zonage
- Résidentiel
Énergie pour le chauffage
- Électricité