Canora en

8944-8946 Rue Basile-Routhier

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
1179000
2 chambres 1 salle de bain 1 salle d'eau Demander plus d’informations

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Sommaire

Bienvenue au 8944-8946 rue Basile-Routhier, une perle rare au coeur d’Ahuntsic. Ce duplex entièrement rénové incarne un équilibre parfait entre l’architecture montréalaise intemporelle et un design transitionnel soigné – un investissement clé en main pour les acheteurs exigeants à la recherche de style et de valeur.La propriété se divise en deux unités distinctes :8946 | Rez-de-chaussée + sous-sol (occupé par le propriétaire)Entièrement repensée en 2020, cette unité spacieuse propose une aire de vie ouverte avec plafonds hauts, planchers en chêne et mur de brique exposée. Cuisine au design intemporel mariant fonctionnalité et raffinement : armoires shaker en bois et modules laqués, comptoirs et dosseret en quartz, hotte intégrée et îlot central spacieux – le tout rehaussé de planchers chauffants et de robinetterie Brizo haut de gamme. Un coin bureau élégant et lumineux s’intègre naturellement à l’espace de vie, idéal pour le télétravail ou la lecture. Une grande porte-patio et une vaste fenêtre arrière baignent l’espace de lumière naturelle et donnent accès à une cour urbaine intime. La propriété est également équipée d’un système d’alarme pour une tranquillité d’esprit accrue.La salle de bain, tout aussi raffinée, comprend un carrelage effet terrazzo, une baignoire autoportante, une douche italienne et un plancher chauffant. Deux chambres complètes ainsi qu’un walk-in se trouvent au rez-de-chaussée, tandis que le sous-sol offre la possibilité d’aménager jusqu’à trois chambres supplémentaires, une salle familiale ou un espace personnalisé – les travaux au niveau de la plomberie, l’électricité et la fondation ayant déjà été complétées.8944 | 2e étage (loué à 1975$/mois)Rénovée en 2021, cette unité comprend 2 chambres + un bureau, une aire de vie décloisonnée et une grande terrasse ensoleillée de plus de 200 pi². Elle bénéficie d’une insonorisation supérieure, d’une cuisine et salle de bain entièrement refaites, d’une plomberie et d’un système électrique neufs, ainsi que d’une thermopompe murale assurant un confort efficace en toute saison. Idéal pour revenus locatifs ou future occupation double.Faits saillants de la propriété :* Rénovation complète en 2020 et 2021 : électricité, plomberie, isolation, insonorisation, configuration* Robinetterie haut de gamme signée Brizo (8946), planchers chauffants, planchers en chêne, surfaces en quartz* Walk-in, ébénisterie sur mesure et portes pleines* Vitraux d’origine et mur de brique exposée* Stationnement extérieur* Rue résidentielle paisible et pleine de caractère* À 7 minutes à pied du métro Crémazie, près du Collège André-Grasset et du Centre Claude-Robillard* Duplex clé en main idéal pour propriétaire-occupant, famille ou investisseur

Pièces

Pièce Étage Dimensions Plancher
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 5.4x5.3 Pieds Céramique
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée 10.9x9.3 Pieds Bois
Chambre à coucher Rez-de-chaussée 9.2x11.4 Pieds Bois
Salon Rez-de-chaussée 13.8x11.9 Pieds Bois
Salle à manger Rez-de-chaussée 13.8x10.9 Pieds Bois
Cuisine Rez-de-chaussée 19.3x11 Pieds Céramique
Salle de bains Rez-de-chaussée 9.6x7.1 Pieds Céramique
Bureau à domicile Rez-de-chaussée 7.1x4.1 Pieds Bois
Salle de jeux Sous-sol 19x21.2 Pieds Béton
Salle polyvalente Sous-sol 22.2x11.3 Pieds Béton
Salle de lavage Sous-sol 13.5x12 Pieds Béton
* Irregular

Inclusions et exclusions

Inclusions

8946: Hotte, PAX dans le garde-robe d’entrée, rangement dans le walk-in. 8944: Tous les électroménagers (réfrigérateur, four, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, hotte) Tous les rideaux et stores.

Exclusions

8946: Lave-vaisselle Miele, laveuse, sécheuse. Tous les rideaux et stores. Réfrigérateur, four, luminaires. 8944: Les effets personnels des locataires

Caractéristiques

Approvisionnement en eau

  • Municipalité

Fondation

  • Béton coulé

Mode de chauffage

  • Plinthes électriques

Proximité

  • Autoroute/Voie rapide
  • Cegep
  • Garderie/CPE
  • Hôpital
  • Parc-espace vert
  • Piste cyclable
  • Transport en commun
  • École primaire
  • École secondaire

Revêtements

  • Brique

Salle de bains/salle d'eau

  • Douche indépendante

Services disponibles

  • Balcon/Terrasse
  • Cour
  • Détecteur d'incendie
  • Espace de rangement extérieur

Sous-sol

  • 6 pieds et plus
  • Entrée indépendante
  • Partiellement aménagé

Stationnement

  • Extérieur

Système d'égouts

  • Municipal

Toiture

  • Membrane élastomère

Topographie

  • Plat

Zonage

  • Résidentiel

Énergie pour le chauffage

  • Électricité

Équipement disponible

  • Thermopompe murale